离婚房产过户需要什么手续 作者：未知     时间：2017-08-17    来源：互联网

　　能拥有一个自己的房子，对于我们来说很重要，它是我们家的载体，常常通过买卖、赠与、继承、租赁等方式获得房屋的使用权或者所有权，但是夫妻双方离婚，也会造成房产的分割问题，房产的分割离婚人士的一个主要烦恼，今天小编主要跟大家分享离婚可以分割的房产有哪些?离婚房产过户需要什么手续？

　　可以分割的房产是怎样的？

　　随着新婚姻法(最高人民法院2011年8月12日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》)的实施，下面情形的房产离婚时不可分割：

　　1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，婚后房子的升值部分与配偶无关。

　　3、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

　　5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

　　因此，可知，离婚后能分割的房产只有夫妻双方都有登记的夫妻共同房产。

　　离婚的方式有两种，一种是协议离婚(夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式)，另一种是诉讼离婚(夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式)。

　　根据离婚方式不用，房产过户所需的材料也不同。

　　协议离婚需要关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；房产证；身份证明及复印件。

　　诉讼离婚需要生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。

　　办理过户的流程：

　　1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　2、到交易中心办理转绘；

　　3、到房管局办理免征契税申请；

　　4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　5、取证。

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