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厦门律师网(张全明)   【首席律师简介】 张全明律师,福建厦门人,厦门大学法律专业,福建方与圆律师事务所执业律师,律所主任,中华律师协会会员。有着多年的企业管理经验,法学功底扎实。律师执业期间办理的诉... 详细>>

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怎么验收毛坯房?

  毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。在收房时,怎么验收毛坯房呢?

  1、验收毛坯房要准备什么工具?

  (1)专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

  (2)一般验房工具:

  A、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;

  B、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;

  (3)辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

  2、毛坯房的验收顺序是怎样的?

  (1)先看外部。检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  (2)再查内部。逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  (3)后测相邻。进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  3、毛坯房验收标准

  毛坯房是房子的初步成型,而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

  (1)毛坯房的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  (2)毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

  (3)毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  (4)毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

  (5)毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  (6)毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  (7)毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  (8)毛坯房各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  4、验收毛坯房的具体方法

  (1)厨房烟道:点燃纸卷后再灭火,将冒着烟的纸卷放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  (2)卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时,要用手灯查看是否具备安装性,并用检测厨房烟道的方法测抽力。值得注意的一点是,厨房烟道和卫生间通风口都需要用手电查看其中是否存有建筑垃圾。

  (3)管道煤气:将冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,正常情况下报警装置应有声光提示,并关闭进气电磁阀。如果没有反应,那就要及时修复。

  (4)墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;专用钢针小锤(10g)敲击墙砖,测墙砖空鼓。

  (5)验电:

  A、检查插座——五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。此外,插座还应用摇表来测试其对地绝缘情况是否良好。

  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立即纠正。

  C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换,否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

  D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。

  E、检查弱电插座数目。

  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

  G、检查入户门门铃——是否有不响或响了不停的情况。

  (6)测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m就说明房顶没有倾斜。

  (7)测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

  (8)检查管道安装、通畅性和密封性:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,谨防下水管被建筑垃圾堵塞,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

  (9)厨房和卫生间如果是瓷砖贴到顶的,就要检查房顶四角和地面死角是否达到了90度,墙角不能有碰损,地砖、墙砖应无变形、开裂和空鼓。用小锤轻击地砖和墙砖,有空洞声响的话,就说明砖没有铺设好,时间久了很可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

  (10)闭存水试验和水表空转试验一定要做,这是非常重要的检验项目。

  (11)卫生间应该有窗户或通风孔,通风孔要设在吊顶下面,而离通风孔最近的插座应该是防水插座。

  (12)暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动它,将气体排掉。如果拧不动,就需要修理解决了,否则气排不出来,暖气片不热。此外,还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。



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