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厦门律师网(张全明)   【首席律师简介】 张全明律师,福建厦门人,厦门大学法律专业,福建方与圆律师事务所执业律师,律所主任,中华律师协会会员。有着多年的企业管理经验,法学功底扎实。律师执业期间办理的诉... 详细>>

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房产纠纷

办理不动产登记需要注意些什么

  很多时候我们都会去办理不动产登记,那办理不动产登记需要注意些什么?接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  不动产办理相关问题及注意事项:

  ①旧证书仍然有效

  新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

  ②不会强制换新证

  只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。

  ③新证办理只多一道工序

  办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

  ④小产权房不发证

  多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

  ⑤对楼市没有直接影响

  业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出,不动产登记其实是此前物权法的延伸,增强对房产的保障作用,但对于房价,暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为,国内目前也有很多房产在出租,征收的房产固定税收中也包括房地产税,所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产,导致房价下跌。

  ⑥不动产登记制度两个功能

  一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。



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