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厦门律师网(张全明)   【首席律师简介】  张全明,福建省厦门人,厦门大学法律专业毕业。以心思缜密、办案纯熟著称,精通重大刑事案件的辩护;代理重大疑难的房产纠纷、婚姻家庭争议、交通事故、债权债务纠纷,... 详细>>

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律师姓名:张全明律师

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房产纠纷

【法眼看房】第二期:“婚房”变成办公房,是购房者天真还是开发商无良?


注:“法眼看房”栏目是由张全明律师团队厦门917房产网合作的一档法律专栏,基于团队的法律知识储备,就厦门楼市涉法律问题或真实司法判决案例发表法律评论。该栏目体现了张全明律师团队成员在房产纠纷案件的努力与专研,并长期保持着对房产纠纷类热点社会新闻的关注。

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最近,一篇《“城里”套路深?厦门这个楼盘玩大了,虚假宣传,欺骗业主?》的新闻在厦门人的朋友圈中刷屏,事件涉及岛内楼盘“城里”,开发商系厦门市翔鹭集团旗下金吉泰房地产开发有限公司,综合各方报道信息可知情况大致如下:

据购房者称,厦门岛内楼盘“城里”在此前销售的过程中打着“商住两用房、公寓项目”对外宣传,购房者也正是因为相信了开发商对外宣传所售房源为“SOHO”才决定购买。原本展示的样板房也都是按照住宅的设计标准来打造,购房者看后心动不已便纷纷认购,据悉该楼盘已售金额达10亿。

“城里”原定2018年6月30日交房,但是直到交房日临近购房者才得知项目根本就未达到交付标准,而且项目本身就不是开发商此前对外宣传的商住两用房,其土地性质为办公用地,完全不存在商住两用一说。于是购房者不干了,愤而维权。

开发商代表站出来表示,“买卖合同中,第二章写明了商品房基本情况,所占用地土地用途为办公,且该商品房规划用途为办公。”针对此,购房者又一次炸开了锅,称开发商没有事先告知,同时签署合同时根本没有足够的时间仔细查看合同,并且签完之后仅少数人持有合同副本。

据悉,相关部门已介入调解此事......

买房人走过最长的路或许就是开发商的套路,尤其是一些小开发商为了资金回笼,在销售时宣传夸大其词,目的无非就是为了制造一种“错过就再等一百年的恐慌”,一些大意的购房者往往就此走上“套路”。

针对本次“城里”维权事件,《法眼看房》栏目联系了福建方与圆律师事务所张全明团队律师,就开发商涉嫌“虚假宣传”等问题,律师给出了自己的看法:


律师评论


问:“城里”项目的很多购房者自称不知道楼盘属于办公用房,同时只有少数人手持合同复印件,针对这个问题你怎么看?

律师:不少开发商确实会通过各种理由不留合同给购房者,稍微有心的人会要求留底复印件,并要求开发商盖章确认“复印件与原本核对无异”,当发生纠纷时可作为主张权利的依据。只是购房者面对合同中冗长的条款往往无心审查,潜意识里会不自觉地将样板房、宣传单页等“包装”的东西等同于合同内容,误解合同内容,甚至根本没看清合同内容,被“催促”后就糊涂签字、交定金,最终进退两难。

“城里”事件中,购房者和开发商各执一词,双方若要让自己的主张得到支持,都应拿出相应的证据。开发商这边有签了字的合同,那么消费者在签字后只有努力举证签订合同时开发商存在隐瞒欺骗、未尽提示义务。

问:购房者主张开发商欺诈,把办公用房包装成“商住房”出售,受到“蒙蔽”才签下合同,那么这个事件里面开发商是否构成欺诈?

律师:民法上有个规则叫谁主张谁举证,是指当事人对自己提出的主张提供证据并加以证明。购房者要主张开发商存在欺诈行为,就需要举证开发商从始至终通过一系列动作都将这个项目“包装”为商住两用,证据包括宣传单页、广告页面、样板房和其他能够固定的证据。另外,购买涉事房屋的价款是否符合当时周边商住两用在售房屋的市场行情,也是一项参考依据。如果价格接近附近的商住房,则可以作为一种较为有利的理由进行辩驳。

至于开发商是否构成欺诈,这里暂时不做评判。

问:遇到这种情况,购房者该如何合理维权?

律师:近期我也在关注此事,目前看到的消息是翔鹭集团已有相关负责人出面调解此事,初步同意购房者退房,退房与否涉及的利益权衡就只能购房者自己把握。

如果无法协商解决,购房者可以要求撤销合同。根据《民法总则》和《合同法》的相关规定,购房者一方知道或者应当知道撤销事由之日起一年之内向人民法院或仲裁机关主动撤销该合同。具体撤销事由包括如下:

(一)、因重大误解订立的;

(二)、在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


    【张全明律师团队介绍】

    福建方与圆律师事务所成立于2001年,是一家扎根厦门、面向海西的综合性律师事务所,致力于为当事人提供务实的法律问题解决方案。方与圆现有执业律师26人,实习律师3人,有多名执业超过二十年的资深律师,其中数名律师拥有复合型教育、工作背景,部分律师曾在检察院、法院担任法律实务工作多年,也有部分律师曾在大型国企、上市企业等担任法务工作。

    张全明律师团队成员共有13人,执业律师9人,实习律师3人,律师助理1人,团队成员大多毕业于厦门大学、郑州大学、集美大学、华侨大学等省内外知名法学院校。团队擅长企业法律顾问事务及争议纠纷处理,包括但不限于公司股权、合同纠纷、劳动争议、债权债务和企业经营刑事法律风险控制。数名律师选聘担任厦门湖里区多个社区街道常驻法律顾问和厦门各区法院值班律师,为基层民众提供大量的法律咨询服务,每年办理各类型案件上百起,涉及的法律问题涵盖刑事辩护、房屋买卖、合同纠纷、婚姻遗产、民间借贷、劳动工伤、交通人损等,鲜活的案例同时也锻炼了和塑造了实力过硬的律师队伍,积累了丰富的事务处理经验。

咨询电话:13600900148(张全明律师)








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